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大发地产在“降杆杆”,果真如此?_新闻频道_东方资讯


发布日期:2020-09-07 05:24   来源:未知   阅读:

只是规模的快速增长,并没有带来业绩的大幅增长。

“受疫情影响,在结转收入和利润方面,上半年出现了阶段性的‘轻微’下跌。”对于营收和业绩的下滑,大发地产相关负责人表示,“下半年,集团会紧抓工程结转节点,确保原计划于下半年结转的项目可以顺利交付,上半年延后的项目也要预期完成,预计全年结转收入可达20%的增长。”

不容乐观的是,上述放缓已演变成“下滑”。资金链“趋紧”

过去1年,大发地产业绩增速断崖式放缓,已由2018年按年增长246.8%降至8.18%。

从成都璞悦珑山项目的取得也可以窥见。将时间推至3月19日,大发地产以约6亿元代价,斩获成都新都区XD2018-20(252)地块,成交楼面价11800元/?。根据出让公告,该地块起叫价5250元/?,溢价率高达124.76%。

8月25日,大发地产发布了2020年中期业绩公告。期内,上市公司实现营收34.72亿元,实现公司拥有人应占期内溢利1.41亿元,同比分别下降12.63%和55.29%。值得注意的是,这距离其成功上市也还不到两年。

据其财报披露,2020年上半年,上市公司共购入16个项目,新增建筑面积185.55万?,平均地价为约5974元/?。较之2019年5349元/?,上升11.68%,这意味着大发地产拿地成本在“变贵”。

来源:中国质量万里行 文/本刊记者雷玄王志

《中国质量万里行》梳理发现,自打上市后,大发地产销售毛利率和销售净利率也在一路“走低”。2020年中期,上市公司销售毛利率和销售净利率分别为20.12%和5.04%。较之2019年末,相应下降2.82个百分点和3.08个百分点。

登陆资本市场后,大发地产销售额实现跨越式增长。

2018年-2019年,大发地产分别实现合同销售额125.24亿元和210.17亿元,相应按年增长204.05%和67.81%。要知道,在这之前的2017年,上市公司规模也仅41.19亿元。

数据来源:大发地产历年财报,《中国质量万里行》独家整理